好住 | 69㎡套二可变大套一！两房方正动静分区，浪费少得房率高！

  金楠小城际花园位于武侯区洛阳路北侧洛阳西巷33号，占地仅约7.5亩，容积率2.4，只有一栋楼，两个单元，为开放式城中村，一二楼是底商，总层高13-14F，总共城市规划159户。2梯7户，东西朝著，夏天西晒比较难受，这些图表都表明工程项目是一个极刚城中村。

  工程项目只有三个睡房，分别是建面59㎡的套一，69㎡和71㎡的套二。工程项目拿地早，睡房结构设计传统，竖厅居多，整体睡房方正，窥探分区，浪费少。麻雀虽小五脏俱全，睡房km虽然小，但都结构设计有景致回廊和孤独回廊，还算很好的结构设计。

  工程项目航拍

69㎡和71㎡格局类似，唯一区别在于69㎡次卧是小km茶室+回廊组成，71㎡是完整的一间卧室、无回廊结构设计。从送给层面看，回廊为半送给km，69㎡的送给很大，得房率更高。

  从整修层面看，69㎡睡房可变空间很大，主卧可与茶室打通带景致回廊，做成大套一。而71㎡睡房主卧与次卧之间为剪力墙，不能整修。

  综合以上，确更提拔69㎡套二睡房。

69㎡套二睡房

  69㎡睡房竖厅套二结构设计，整体方正规则，麻雀虽小五脏俱全。

  公共空间有约27个平方，包括进门玄关+酒吧+后院+景致回廊，对于小睡房来说是，空间很好了。天井3米，后院立体化景致回廊，采光很好，但酒吧外采光不是很好。

  酒吧立体化储藏室，菜肴上菜激线合理，储藏室空间较小，但十分相似孤独回廊，方便处理事件孤独是非。

  主卧建面有约9㎡，并不需要说是够用，摆放一米五的床比较更好。次卧（茶室+回廊）建面约7㎡，空间非常破旧，适合当做茶室。

  极致刚需套二小睡房，追求的应有不是舒适度而是功能性，如果是中年一人有一点可以把两个卧室打通，这样作为一人居住地还是非常惬意。

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文章来源:乐居买房