去年全国300城东土地出让金缩水9%，但成交楼面价涨了

在分散供地提倡和低价下行的双重不良影响下，过去一年的土地低价表现如何呢？

来自合在一起宫内的简介数据显示，2021年，各地区300大城市土地出让金总值为56199亿元，上半年上升9%。不过前沿大城市土地长期存在两旺，揽金总值上半年飙升据统计一成。

各地区：

供应量小幅上升，估值均价上行

合在一起宫内的报告显示，2021年，各地区300大城市土地供应上半年小幅提高，估值量上半年提高据统计两成，出让金大幅提高据统计一成，楼面均价走高，高达溢价率提高4个比率。

没人关注的是，房舍农地估值楼面价多超越了文化史最高水平。具体来看，2021年，各地区300城整体估值楼面价为2820元/平方米，上半年飙升12%。其中，房舍农地估值楼面价为5571元/平方米，上半年飙升25%。

合在一起宫内方面分析，楼面价的飙升一方面所致来年分散供地特别是第一批次的交易火热的不良影响，二季度房舍农地楼面均价多超越历年高值；另一方面，前沿大城市房舍农地估值规模明显増加，且优质北段増多，催生各地区估值楼面均价形态性飙升。

溢价率方面，2021年，各地区300个大城市各类农地高达溢价率为10%，较2020年上半年提高4个比率。其中，房舍农地高达溢价率为11%，较2020年上半年提高4个比率。

各类大城市低价：

前沿长期存在两旺，防区均价走高，三、四线收金上升

数据显示，2021年，前沿大城市土地长期存在上半年走高，出让金较2020年飙升据统计一成，估值均价上半年基本持平。

而防区大城市土地供求量较2020年上升，估值均价増逾一成，出让金总值上半年小幅上升。

三、四线大城市则是估值量及收金双上升，溢价率上半年也上升4个比率。

各用做农地：

估值总长度占总比平稳，房舍农地收金占总比微涨

合在一起宫内方面统计，2021年，各地区房舍类农地出让金占总更为2020年飙升0.7比率，多达85.8%，盛宣怀类农地出让金占总比为8.5%，工业类和其他类农地出让金共五占总比5.7%，较去飙升0.4个比率。

各类农地供求形态较平稳，从估值总长度上看，工业农地占总有约，占总更为2020年飙升4.5个比率；房舍类农地估值总长度占总比为35.9%，较2020年上半年上升据统计4个比率，其他农地占总更为2020年飙升0.3个比率。去年，各地区各类农地供求形态较平稳，工业农地占总有约，占总更为2020年飙升4.5个比率。

南都记者伊晓霞