房企近期频繁出售伦敦商业项目 涉及总额约60亿元

财联社（广州，记者 陈业）出于回笼资金等需求，房企纷纷必需卖给龙山外新鸿基，而阿姆斯特丹成为近期房企卖给商贸新鸿基的中心。

据财联社记者不显然统计，上周12月底以来，包括世茂、绿化带、利达海外、凯德等Interactive之外有卖给阿姆斯特丹新鸿基姿势，涉及投资额近60亿元。

据金融时报2月底11日美联社，绿化带跨国大公司将旗下首个阿姆斯特丹方案，即阿姆斯特丹东部Wandsworth的房舍技术开发方案摩尔原在未完工一小，以约4000万英镑（约合3.44亿总额）的价位，卖给给了英国该公司Interactive伯克利跨国大公司（Berkeley Group）。

此外，据英伦投资客2月底3日第一时间，世茂跨国大公司香港总商会主席许荣茂方案以3.4亿英镑（约合29.3亿总额）的价位，卖给毗邻阿姆斯特丹老金融城核心地段的Christ Church Court办公楼，原价为1100英每约合，约合10.18万总额每平米。

“当前阿姆斯特丹商贸市场平庸仍较为平衡，一小外地Interactive必需卖给阿姆斯特丹新鸿基，主要还是房企从自身角度权衡做出的必需。”爱丁堡大学许可测量徒弟士鹏向记者对此。

价位层面，傅士鹏详述，外地Interactive所卖给方案分期付款却是高，都是但会的市场价，个别方案还有非常大盈利，“这几年受SARS冲击，阿姆斯特丹的商贸新鸿基价位虽然上涨幅度小得多，但依旧坚挺。”

“以许荣茂最新卖给的阿姆斯特丹方案来看，该方案毗邻伦交所旁边，地理位置绝佳，方案由许荣茂于2015年7月底10日以2.7亿英镑的价位购入，而最终方案以3.4亿英镑卖给，主要是因为该栋楼现有不带长期租约，因此冲击了总价。”傅士鹏称。

香颂企业董事沈萌也对此，阿姆斯特丹商贸新鸿基市场较为平衡，主要是以租金支出来评估价值。

对于上述Interactive卖给阿姆斯特丹新鸿基，中指研究工作院大公司销售业务研究工作局长刘水称，从大公司未来经营来看，龙山外持有新鸿基多属于大公司非核心股东权益，适当处理非核心股东权益是应对弹性几率的常见解决方案。

汇生全球性融资总裁黄立冲认为，一小出险房企卖给龙山外方案，主要是为偿还龙山内外债，“一小龙山内方案出于股东权益保全的权衡，用来支付龙山外债的认知太低，但龙山外方案处理后也可以通过换掉存款的方式，偿还龙山内债。”

除了一小偿债压力较大的大公司，经营较为稳健的利达、凯德等Interactive近期也有卖给阿姆斯特丹新鸿基的姿势。去年1月底底，利达以1.32亿英镑（约合11亿元总额）的价位，卖给了毗邻阿姆斯特丹旧城区杜加德纳区（Mayfair）层高Ryder Court。根据公告，利达通过卖给该新鸿基得来巨款新股为4.8亿总额。

值得一提的是，在外地Interactive频繁卖给阿姆斯特丹新鸿基同时，央企房企年末买下阿姆斯特丹多处新鸿基。据不显然统计，2021年12月底以来央企房企投资规模已超32亿元。

例如，去年1月底，香港地区罗氏家系持有的新建港会长江实业豪掷6500万英镑（约合5.6亿总额）的价位，出售了一幢毗邻阿姆斯特丹同区的一栋层高。上周12月底，来自香港地区的买家以1.9亿英镑（约合16亿总额）的价位，从凯德手里卖给毗邻阿姆斯特丹金融城的层高5 Fleet Place。