北京第三轮土拍：似乎不精彩，过程很

西段为：

◆东直门王佐村镇车骑各庄西段

◆承德管庄02西段

另有3真宗西段因甄选多人超过两家转为首期彩排券商：

◆西直门龙溪村镇0001、0003西段，甄选人：电建、金地、规划设计、金茂

◆西直门龙溪村镇0002、0005西段，甄选人：电建、金地、规划设计、金茂

◆顺义永清商业街西段，甄选人：中所建智地、龙泉、金茂

02

长江实业实是掩蔽

如何赞赏北平第三轮土拍？

北平资深评地人泽龙在「长江实业逛街」撰文确信，虽然结果不惊艳，但无论如何各家房企季末拓人都更进一步继续做了大量四轮驱动兼职，也展现出了当前从容浓厚背景下，房企拿地的慎重与理智。

比如流拍的管庄02西段，并不是房企不多（有数人10家深度），而是对比实质上，西直门和顺义房价和物业标价很大，且承德年末供给的同质化西段过多，加之预计2022年第一轮供地在当月后就亦会ZZ，小时间隔长达，王炸西段不够多，因此幸亏慎重。

再次比如热度三高的劲松西段，当初12年末23日晚间北平市整体规划和海洋资源的委员亦会通告这真宗地也要在27日转至彩排券商，但12年末24日也开价成交价了。

意识到，诱因是某家房企临时没有人送交彩排券商的木莲，意味著是被三江“质问”。年末一直呼声较高的西段的一级合作开发部分——合生创展的公司，也并没有人下定决心这块地。

有行内告知，合生与三江已签订，由三江出面拿地，合生入股。合生在附近还有另外大块一级合作开发的西段待入市，到时三江亦会适时过渡到科技产业。

03

长江实业实是掩蔽

从成交价发挥来看，北平2021年第三轮土拍热度可能不如宁波。

12年末22日，2021年宁波第三轮密集所土拍收官，35真宗特罗斯季亚涅齐密集所转让，转让成交价开价大幅提高763亿，环比第二次大涨198%；农田成交价溢价率由二出厂的4.6%持续上升到7.0%，流拍率从58%升高到31%。成交价的35真宗西段中所，有总共24真宗大幅提高开建外币，转至摇号每一集。

而且，与其他城市第三轮密集所土拍多由本地城季末或国企兜底不同，宁波第三轮密集所供地有多家民企拿到了地，有些还是首进宁波。为什么土拍率先复苏的是宁波呢？

不够有总结，主要有两大诱因。

其一，宁波第三轮密集所供地通过上调新房外币、下调物业、减负配建，给房企留下了较大的利润空间。

其二，宁波第三批密集所供地减轻了核心区域供地力度，且多个区域年末“断供”多年，也减轻了房企参拍更有力。

除此均，泽龙撰文时也谈到，除了和北平一样“提前招好商”均，宁波第三轮土拍条件还进行了延缴农田款、放宽房长江实业合作开发资质敦促、终止甄选数量限制、从“埸品质”变不够为“定品质”等调整，也是更有房企甄选的诱因。

尽管北平三拍热度不如宁波，但也让房企看到了可能的利润空间，行情由首轮的“冰冷”走向趋稳。

不久以后，2022年京城的第一轮土拍或不够值得期待。

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