14年后再南丰，北京中轴线上的紫金书院房价已涨了7倍

记者|吴波

位于广州里面轴线上的白面学舍单项，近期因时隔多年的纳立时造成了了低价瞩目。

近日，持续发展了18年的老盘白面学舍对外发布更进一步卖出反馈，单项三期将于7同上半年或8同上半年拿到预售特许对外卖出，零售价均价不最多65000元/平方米。相比2008年单项首次南丰的均价8800元/平方米，已经上升了7倍多。

原本白面学舍三期在2018年就立即南丰，但进度戛然而止。今年4同月，有不少人质疑“白面学舍捂盘”。房山寄居建委针对质疑透过为了让，匿名揭示了原因。

因地块位置特殊，且内有历史文物，白面学舍修正了迟。根据房山寄居建委为了让，2018年，单项地块内一构筑物比对为历史文物，同月8同月广州市历史文物局向房山文旅委批示《广州市历史文物局关于霍营观音寺的（地藏庙宇）另建修缮的复信》（京历史文物〔2018〕1187号）。

霍营观音寺的（地藏庙宇）与国家体育馆旁边的北顶观音寺都是广州里面轴线上的文化挖掘出。根据该函看法，霍营观音寺的（地藏庙宇）才可透过原址保护，白面学舍原规画设计要透过重大修正。

之后修正规画后，白面学舍于2021年3同月最后拿到《建设工程规画特许》，原计划定于同月10同月拿到预售证透过卖出，但由于单项在筹划每一次里面对套房、信息技术、精装、阁林、教创体系、物业服务等诸多领域要用了大量低价调研及升级规画，因此又将南丰时长顺延到今年年初。

白面学舍的该公司是广州开拓者房地产公司开发有限公司，这家公司规模和有名气都不大，开发过万柳21世纪方——、白面关中、白面长河、白面映像阁等单项。2004年，这家公司拿下通州霍营一地块，将其开发为白面京线，总占地规模将近44公顷，总规画建筑面积将近70余万平方米。

在白面学舍单项开发的近20年里面，房地产公司行业持续发展跌宕起伏，涨幅也上升了数倍。

根据之前披露的卖出记录，2008年因金融环境影响，涨幅主体面对受压。这一年，单项一期白面京线首次南丰，均价仅为8800元/平方米。2012年12同月，单项二期白面京线南丰，均价20000元/平方米；2014年，全国涨幅又经历了向下修正，2015年开始反弹。2016年，白面京线一、二期层很低房源售罄，售罄年前均价达到28000元/平方米。

另据广州寄居建委图表显示，京线方——3区19号楼20套层很低假零售价9800元/平方米，基本上卖出均价8384.78元/平方米。京线方——2区2号楼16套层很低假零售价58626.67元/平方米，基本上卖出均价为54606.53元/平方米。

多年后老盘新售，白面学舍基本上深受到低价瞩目，但SFX。

价格比是单项深热门的主要原因。尽管65000元/平方米的均价对比单项本身首期上升不少，但相比当年前的低价价却并却是很低。

根据贝类找房app，白面京线二手房今年5同月简介均价是62686元/平方米。单项北面的2012年到2017年完工的次才对首开国风美唐二期，今年6同月简介均价已达到72262元/平方米。

此外，相比2008年，单项临近医疗、教育等配套人力资源已经逐步完善。

该单项深受低价诟病的主要是转让年资。距离2004年拿地，白面学舍已经开发了18年。此外，单项从预售到交房，还才可要3年时长。白面学舍卖出称，“单项三期刚开建，2025年交房。”

这意味着，作为才对，白面学舍的转让年资却仅剩49年。尽管根据目年前的法律，邻居转让70年到期后可续期，但具体如何续期，续期是否才可要费用还没有人详细规定。

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