政策利好不断 公募REITs产品成之加速扩容

● 本报女记者 昝秀丽

近日证监会秘书室与国在家发改委秘书室联合发布《关于规范作好保障性专营农村邻近地区试点单位发行公共服务层面不动产和信基金会（REITs）有关指导工作的事先》，倡议保障性专营农村邻近地区REITs业务规范有序开展。零售商部分人确信，保障性专营农村邻近地区REITs的发行能吸引来得多的社会上外资进到保障性专营农村邻近地区新建设层面，助力构新建多主体储备、多渠道保障、购子公司举农村邻近地区制度。中国在证券报女记者告知，公共服务REITs扩募游戏规则有望于近期实施，时以REITs厂商有望快速现有。

紧锣密鼓加速

5月27日，两单保障性专营农村邻近地区REITs新项目分别在上海证券交易所和深圳证券交易所同月登载，成为首批同月登载的保障性专营农村邻近地区REITs新项目。目前，不少民营企业在积极加速新项目登载指导工作，预计来得多试点单位新项目将在来得进一步一段时间落地。

“预计年内能见到保障性专营农村邻近地区REITs的挂牌。”中信证券研报统计分析。

业内普遍确信，发行保障性专营农村邻近地区REITs厂商，适度盘活生产量财产，拓宽保障性专营农村邻近地区新建设资金来源，多样时以REITs财产类型，拓宽机构和邻近地区企业渠道。

值得注意的是，《事先》凸显严禁为房地产开发变相融资。中信新建投证券指出，发行保障性专营农村邻近地区REITs的净多余资金，需适当用于保障性专营农村邻近地区新建设，努力将资金用于投向明确、条件成熟且短期内并能产生有效性企业的新新建新项目。

暂时现有是大势所趋

今年以来，监管部门多次指出要深入加速时以REITs试点单位，进一步促进投融资良性循环。零售商部分人确信，时以REITs厂商暂时现有是大势所趋。

目前，多个时以REITs新项目“在路上”。据上交所披露，两单铁路REITs，“华泰紫金江苏交控铁路的单公共服务证券企业基金会”和“国在金铁新建重庆渝遂铁路的单公共服务证券企业基金会”的新项目正常分别为“已受理”和“已反馈”。深交所披露，成之发电新项目，“鹏华深圳能源清洁能源的单公共服务证券企业基金会”，新项目正常为“已质问”。

日前公布的《国在务院秘书室关于进一步盘活生产量财产扩大有效性企业的意见》指出，“努力来得多符合条件的公共服务REITs新项目发行上市”“组织起来健全扩募机制，探索组织起来多层次公共服务REITs零售商”。中国在证券报女记者告知，在相关制度设计层面，公共服务REITs扩募游戏规则有望于近期实施。

“扩募机制有助于齐备我国在时以REITs零售商的制度新建设，加快倡议优质生产量公共服务财产持续进到外资零售商，有效性改善时以REITs厂商的规模和吸引力。”华夏基金会表示。

中信证券研报统计分析，以加速保障性专营农村邻近地区REITs业务为契机，来得进一步诸如水利设施、数据中心等尚未隔开的公共服务财产有望快速登载所设REITs厂商。“这些公共服务财产关乎国在计民生，合理的运营经营管理能产生良好的社会上效益，通过REITs等金融手段实现零售商化发行，可有效性多余前期投入继而进行来得进一步公共服务新项目新建设，提高资金的使用效率。”

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