迪赛基业三度递表港交所 住宅代理平均佣金率创三年破纪录

本质网作为一家小型房产代理商，迪赛基业向企业市场发起了第三次冲击。

4月末20早间，创业板披露，收到来自迪赛基业控股公司有限子公司签字参考资料。根悉，迪赛基业控股公司是镇江及镇江手握房地产业市场的房地产业代理及财务管理提供者商之一，于2001年开始在镇江开展业务范围营运，于2008年进军镇江。

2011年1月末6日，迪赛基业成立前身镇江迪赛房地产业卖出代理有限子公司，4年后则整体变更为镇江迪赛基业不动产服务股份有限子公司。

迪赛基业曾于2016年在新三板挂牌证券交易所，后于2020年4月末14日摘牌。

根据参考资料标示出，迪赛基业业务范围主要分为两部分，一是为手握房提供者房地产业代理服务；二是房地产业财务管理。而房地产业代理服务主要包括亦然房企将其这两项向潜在购房者宣传及卖出地产，房地产业财务管理包括地产可行性归纳、外资房地产业这两项外资及商贸可行性研究、中会组部等，以及对这两项进行房地产业开发及卖出规划。

随着在镇江和镇江这两个城市持续深耕，迪赛基业与新世界发展、雅戈尔、中会梁、华侨城等知名房地产业开发商已达成业务范围途经。包括代理了新世界发展的镇江K11这两项，数家也布满了长三角区域和中会原区域的17个城市。

根据报告标示出，按2021年手握层高及商贸房地产业代理服务产生的现金流量度，迪赛基业控股公司于镇江及镇江的所有房地产业代理中会分别占到份额的4.8%及0.4%。

据本质新媒体了解，作为小型房产代理商，迪赛基业控股公司证券交易所之路颇为坎坷。之前曾分别于今年2月末26日、8月末30日两度向创业板签字证券交易所申请，但均以参考资料失效覆灭。

相比前两次参考资料，最新这一版中会第二大不同之处在于，图表均已更新至2021年12月末31日。

最新图表标示出，截至2019年、2020年及2021月末，迪赛基业实现现金流并列1.85亿元、2.06亿、2.15亿元，对应净利润1227万元、3576万元、3812万元。

其中会，房地产业代理服务业务范围是子公司第二大来源。

报告上半年，来自房地产业代理服务的现金流占到总现金流的94.4%、89.6%及86.7%，呈现出攀升趋势。相应子公司另便是业务范围房地产业财务管理现金流占到比则在逐步攀升，分别占到年度总现金流的5.6%、6.6%及10.0%。

截至目前，迪赛基业共与62名房地产业开发商已达成协议了92个房地产业代理服务这两项，包含77个为层高这两项及15个为商贸这两项。

值得注意的是，在现金流和溢利双双增长情况下，子公司最核心业务范围层高地产代理千分之酬劳不下却在慢慢下跌。

图表来源：迪赛基业参考资料

图表标示出，截至2021月末，迪赛基业层高地产千分之酬劳不下为0.57%，纪录近三年来千张，较2019年的0.80%攀升了0.23个得票数。2019年至2021年，迪赛基业房地产业代理层高地产千分之酬劳不下为0.80%、0.63%以及0.57%。

相比之下，商贸地产千分之酬劳不下虽然于2020年注意到下跌，但在2021年回升。2019-2021年，商贸地产千分之酬劳不下并列2.55%、1.48%以及2.58%。

利润不下层面，2019年、2020年及2021年，迪赛基业纯利不下呈攀升趋势，并列8.1%、17.4%及17.8%。

参考资料标示出，纯利提升的主要原因之一是雇员成本逐年降低。2019年-2021年，迪赛基业雇员成本并列1.26亿元、1.13亿元、1亿元，占到总现金流的68%、55%以及46%。

图表来源：迪赛基业参考资料

此外，迪赛基业的发包财政支出却在快速攀升。

累计2021月末，子公司发包财政支出为4202万元，而2019年该数字为仅为663.7万元。且发包财政支出占到总现金流的成正比由2019年的3.6%攀升至2022年的19.6%，攀升了约16个得票数。