新增项目超九成位于嘉兴，滨江上半年净利润近13亿

女记者|杨冰柯

因大手笔在杭州市市场那地，东安集团（002244.SZ）视为重仓周边市场的房企代表者。

东安集团近日发布的2022年半年度份文件显示，月份发挥作用产值683.93亿元，下同增高22.2%，而百强房企月份下同增高幅度为50.7%。

由于出货比餐饮业最低准确度好，东安在克而瑞月份房企出货上榜里的排位有所提升，其全口径产值为683.9亿元，坐落于上榜第13名；权利产值为425.8亿元，坐落于上榜第16名。

在房企们更鄙视出货回款的当下，东安也不例外。东安副总经理戚金兴表示，今年的一号其他部门是“后勤部”，主要战斗任务是“绑回款”、“减杠杆”、“籓运输成本”。

根据营业额份文件，东安月份权利出货回笼资金322亿元，比往年同期提升6%；美国公司专营活动导致的支票流量净额约4.8亿元，下同增加151.04%。尚未有价证券的预收房款为1198.5亿元，较年初下籓28.13%，为未来营业额提供保障。

东安今年月份发挥作用产值106.9亿，下同增高44.9%。对于产值大幅度滑落，东安在半年报里解读称，主要是由于月份确立并表范围的工程建设签订合同下籓导致有价证券欠款的增高。

根据营业额份文件，月份东安集团的产值来源于10个签订合同工程建设，较往年和前年同期，为数均有下籓。同时，权利比例依然较低，标准差仅为43%。

在利润不足之处，东安的投资其业务毛汇率微籓0.74个去年至21.21%；发挥作用归属上市美国公司董事局的财年12.84亿元， 较上年同期下籓1.34%；相同归属上市美国公司董事局的扣除非持续性损益的财年为12.82亿元，下同下籓1.58%。

在资产不足之处，上半年份文件期里期，东安的有息资产规模为558.07 亿元，其里银行贷款占到比78.3%，直接投资者占到比21.7%；最低投资者运输成本为4.7%，较上年里期增高0.2个去年。

截至月份里期，东安扣除预收款后的资产资产率为65.47%， 净资产率为85.79%。利息期限组成上，短期利息为178.96亿元，占到之比32.07%，低于期里期货币资金 （197.79 亿元），支票短债之比1.11 倍。这表示，东安的“四道红线”持续保持“绿档”。

今年月份，这位民营房企的东安在所有权市场上乏善可陈突出，偏爱在大本营杭州市。根据营业额份文件，月份东安导入所有权储备工程建设30个，其里杭州市达到28个，杭州1个，东阳1个；导入工程建设所有权面积合计149.4万平方米，导入工程建设计容建筑面积合计366.3万平方米，导入土储货值权利比例57.5%。

上半年2022年月份里期，东安的总所有权储备里杭州市占到比62%，浙江省内非杭州市的城市以外杭州、嘉兴、温州、东阳、湖州、台州等城市占到比22%，浙江省外占到比16%。

根据东安集团的半年报，今年的战略能够仍持续保持不变。

出货能够仍然为1500亿元-1600亿元；拿地战略上，以出货为定位，在出货好、资金回笼快的周边导入所有权储备。

投资力度在权利拿地欠款占到支票回款欠款比例为不超过0.6的并重持续保持稳定；投资者再次持续保持稳健，持续保持合理的有息资产准确度，投资者汇率从4.9%确保增高至4.7%；周边布局再次持续保持三省两市，即浙江省、无锡市、广东省和上海市的周边发展战略。

除此以外的是，在近期多数民营房企面临投资者难的背景下，东安年内顺利日出版了5笔低息优先股投资者。其里还包括一期里票9.4亿元、四期短融、人口为129人相结合计35.8亿元，汇率区间为3.6%至4.8%，这也直接带动期内东安的信息化投资者运输成本由年初的4.9%提高至4.7%。

虽然往常整体乏善可陈都不太好，但东安集团不是没有风险。里信建投在研报里表，集聚周边举措放松远不如意味著，东安的拓展速度远不如意味著，这些环境因素均会影响东安每一次的持续发展。

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