国内法拍房挂牌量创新高但成交偏低两成

中国社会发展时报摄影记者 周松树

“国外社会发展活动出名、公义建设项目的透明，让当铺缩减了金融属性，叠加社会发展周期性的起伏，可视的法拍电影房数使用量缩减是很自然地的事情。”2同月8日，北京东方瀚海拍电影花钱有限公司理事长曹辉在接受中国社会发展时报摄影记者采访时说。

根据中指科技学院刊发的样本，2022年，各省市法拍电影房挂拍电影使用量再创新高，其中楼房挂拍电影套数更是突破了30万套。2022年年均，各省市法拍电影房共挂拍电影60.6万套（按标的物统计学，同一标的物，一环平台一环拍电影次仅统计学一次），上年持续增长35.7%；年均共拍卖11.8万套，上年回升14.9%，拍卖率降至不足20%。

分地皮类型来看，楼房类为挂拍电影、拍卖主力，2022年共挂拍电影31.7万套，拍卖8.1万套；分省区来看，各省区法拍电影房挂拍电影、规模幅度较多，2022年四川挂拍电影6.6万套，为各省市法拍电影房挂拍电影数使用量最多的省区，而拍卖则更集中于社会发展发达省区，拍卖使用量极高的省区为广东，共拍卖1.4万套；分城市来看，2022年挂拍电影使用量极高的城市为重庆，共挂拍电影3.2万套，上年持续增长微80%，但拍卖使用量仅7050套，上年持续增长12.9%，持续增长幅度较小。

“最近住所不好花钱，法拍电影房增多，刚需自用可以有钱，但不建议投资有钱。”民进中央社会发展委员会副局长周德文在接受中国社会发展时报摄影记者采访时坚称。

2017年，终点站上法拍电影买卖起步，法拍电影房逐步进入大众生活空间。很多人真的法拍电影房便宜，但不出花钱，担心遭受纠纷扯皮等各种“陷阱”。

曹辉也坦言，法拍电影房有很强的不确定性，每套房的债权债务情况都不一样，背景一般来说，尽调也无法统一化，所以需要很细致的工作去做风控。

曹辉告诉摄影记者，从法拍电影房价格走势来看，经过国家政府对于司法拍电影花钱的公开透明管理降低，价格优势较前几年来看，已经日益接近市场价，当然要看具体区域和小区，以及住所的情况来看。整体而言来看，相对于二手房还是划算的。

法拍电影房“腾退难”问题，是所有权处理工作“仍要一公里”的难点和堵点。被执行人拒不搬离法拍电影房的行为不仅损害了花钱受人的权益，也是对法律气魄的挑衅。极高人民法院2021年12同月21日对外刊发《关于进一步现代化执行权制约机制加强执行监督的意见》明确规定，拍电影花钱所有权为不动产且被执行人或者他人无权空置的，人民法院应当司法机关都由腾退，不得在暂定为的资讯中应属“不都由腾退交付给”等的资讯。

“法拍电影房的外币，直接促进了社会发展的出名，让产生债权债务的社会发展案件赢取了很好的解决。”曹辉坚称。

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