禹洲集团：去年利息12.83亿元，“三道红线”已全部达标

3同月31日，禹洲该集团控股有限公司（01628.HK）发布2021年度业绩公报。

年度报告显示，2021年盈利同比下跌160%至270.71亿元；盈利提高也带动年度利润下跌，2021年禹洲利润12.83亿元，同比増462.15%；丰臣氏40.6亿元，同比増746.12%；丰臣氏率15%。

禹洲该集团在年度报告中指，盈利提高主要是短期内下线地产总建筑面积提高，使得地产销售额确认盈利有所上升。

按照年度报告数据，禹洲的盈利主要来自地产销售额、注资地产租金盈利、地产管理盈利及酒店运营四大其业务。其中，地产销售额是其盈利大头。2021年，禹洲的地产销售额盈利为262.36亿元，分之一该集团总盈利的96.92%；下线的地产总建筑面积共约181.05万平方米。地产管理盈利5.2亿元，同比増30.8%；注资地产租金盈利3.29亿元，同比下跌15.89%；酒店营运盈利1211万元。

地产销售额表现上，截至2021年12同月31日，禹洲累计签共约销售额欠款1050.21亿元，签共约销售额面积529.4万平方米，签共约销售额均价为共约等于19838元。

从周围特有种上看，2021年，合肥周围仍是禹洲签共约销售额助益的主要周围，签共约销售额总额为658.99亿元，分之一该集团签共约销售额总额的62.75%。其中，上海、杭州、合肥、南京、常熟及宜兴作为合肥周围的核心布局周边地区，逾助益签共约销售额欠款达564.73亿元。西北地区周围及海西经济北区共计实现签共约销售额欠款238.13亿元，分之一该集团签共约销售额总额的22.68%。该集团策略发展周围大湾北区、西南周围及华北周围，签共约销售额总额为153.85亿元，分之一该集团签共约销售额总额的14.57%。

土地储备方面，禹洲指，该集团秉持周围深耕的拓展策略，凭借“进入一个周边地区，深耕一个周边地区”的发展原则，通过招拍挂、收Corporation、周边地区更新、产业勾地及项目合作，积极深耕布局合肥周围、海西经济北区、西北地区周围、大湾北区、华北周围及西南周围六区域性。截至2021年12同月31日，禹洲的土地储备总可供销售额建筑面积共约2042万平方米，179个项目，分别特有种于六区域性共39个周边地区，平均楼面成本共约为共约等于6646元。禹洲指，该集团相信直到现在持有及管理的土地储备能够本该集团将会二至三年的发展供给。

经营不善方面，截至2021年12同月31日，禹洲总有息资产565.82亿元；银行存款及银行结余（包括受限制银行存款）175.2亿元。截至2021年末，扣除预收款后的资产资产率为69.19%，银行存款短债比1.25倍，净资产平均值94.37%，“三道红线”已全部达标。

截至3同月31日收盘，禹洲报0.405港元/股，跌幅17.35%。